Glasfaserpflicht im Neubau

Der Gigabit Infrastructure Act ist eine EU-Verordnung, die seit November 2024 unmittelbar geltendes Recht in allen Mitgliedstaaten ist. Sie ersetzt die bisherige Richtlinie zur Kostenreduzierung beim Breitbandausbau (BCRD, 2014/61/EU) und bedarf keiner nationalen Umsetzung.

Der GIA will den Ausbau gigabitfähiger Netze beschleunigen, indem Infrastrukturkosten einmalig beim Bau anfallen statt vielfach bei nachträglicher Nachrüstung. Leerrohre, Schächte und Zugangspunkte lassen sich im Rohbau für wenige Hundert Euro einplanen, in fertiggestellten Gebäuden kostet dasselbe ein Vielfaches und erfordert Stemm- und Bohrarbeiten in allen Stockwerken.

Das TKG enthält in §§ 145 ff. seit 2021 vergleichbare Pflichten zur Glasfaser-Grundversorgung neuer Gebäude. Der GIA wirkt ergänzend und schafft einheitliche EU-Mindeststandards. Bei inhaltlichen Widersprüchen hat der GIA als unmittelbar geltende EU-Verordnung Vorrang. Für Bauherren in Bremen und Niedersachsen bedeutet das: beide Regelwerke gelten parallel und sind bei der Baugenehmigung sowie bei der Gebäudeabnahme relevant.

Die Pflichten richten sich an Bauherren, Gebäudeeigentümer und Erschließungsträger. Sie gelten für Neubauten ab der Baugenehmigung sowie für Gebäude, die einer wesentlichen Renovierung unterzogen werden.

Unternehmen, die ein eigenes Bürogebäude, ein Produktionswerk oder eine Logistikhalle errichten, sind verpflichtet, die passive Glasfaserinfrastruktur von Anfang an einzubauen. Das gilt unabhängig davon, ob ein Netzbetreiber die aktive Anbindung sofort liefert. Die Infrastruktur muss vorhanden und für den Glasfaserkabelzug nutzbar sein.

Auch Bestandsgebäude unterliegen der Pflicht, wenn eine umfassende Sanierung durchgeführt wird. Als wesentliche Renovierung gilt eine Baumaßnahme, die mehr als 25 Prozent der Oberfläche der Gebäudehülle betrifft. Planen Sie eine Kernsanierung oder einen größeren Umbau, sollten Sie die GIA-Anforderungen frühzeitig in die Ausführungsplanung einbeziehen, sonst entstehen teure Nacharbeiten in bereits verputzten Wänden.

Bei Gebäuden mit mehreren Mietbereichen oder Nutzungseinheiten schreibt der GIA zusätzlich einen zentralen Übergabepunkt außerhalb des Gebäudes vor. Er ermöglicht verschiedenen Netzbetreibern den Anschluss, ohne selbst in die Gebäudesubstanz eingreifen zu müssen. Lage, Abmessungen und Zugänglichkeit dieses Punktes sind normgerecht auszuführen.

Der GIA definiert, was eine glasfasergeeignete Gebäudeinfrastruktur mindestens umfassen muss. Die technischen Details der Ausführung ergeben sich aus den einschlägigen Normen, vor allem EN 50173 und EN 50174.

Leerrohre verbinden Hauseinführung, Steigzonen und Etagenverteiler mit den Nutzungseinheiten. Sie müssen ausreichend dimensioniert sein, damit Glasfaserkabel eingezogen werden können, ohne weitere Bauarbeiten auszulösen. Zugangspunkte in jedem Geschoss und beschriftete Mündungsenden sind ebenfalls Pflicht. baconnect plant die Trassenführung bereits in der Entwurfsphase gemeinsam mit der Elektroplanung, damit keine Kollisionen mit anderen Gewerken entstehen.

Jede Nutzungseinheit erhält einen definierten Netzabschlusspunkt, an dem der Glasfaseranschluss endet und die Kundentechnik beginnt. Er muss dauerhaft zugänglich und beschriftet sein. Die Anforderungen korrespondieren mit den technischen Richtlinien der Netzbetreiber sowie den Vorgaben aus EN 50173.

Bei Gebäuden mit mehreren Einheiten ist ein Hausübergabepunkt außerhalb des Gebäudes oder an der Grundstücksgrenze erforderlich. Er stellt sicher, dass mehrere Anbieter das Gebäude erschließen können, ohne eigene Tiefbauarbeiten durchführen zu müssen. baconnect stimmt Lage und Abmessungen mit dem jeweiligen Netzbetreiber und der Baugenehmigungsbehörde ab.

GIA-konforme Glasfaserinfrastruktur muss von Anfang an in die Bau- und Ausführungsplanung einfließen. Nachträgliche Korrekturen in fertiggestellten Gebäuden sind deutlich aufwendiger und teurer als die koordinierte Einplanung im Rohbau.

baconnect tritt idealerweise in der Planungsphase in das Projekt ein. Wir koordinieren Leerrohrtrassen, Schachtzugänge und Hauseinführungen mit Architekt, Elektroplanung und Bauleitung. Frühzeitige Einbindung spart Kosten und verhindert Konflikte mit anderen Gewerken, zum Beispiel mit Heizung, Sanitär oder Elektro.

Im Rohbaustadium verlegen wir Leerrohre, Kabelkanäle und Schutzrohre in Wänden, Decken und Böden, solange alle Trassen offen und zugänglich sind. Die Ausführung folgt EN 50174-2. Jede Leerrohrmündung wird beschriftet und in einem Leerrohrplan dokumentiert, damit spätere Kabelzugarbeiten reibungslos und ohne Suchaufwand verlaufen.

Nach dem Innenausbau folgen Glasfaserkabelzug, LWL-Spleißen und die normgerechte Messung mit OTDR-Messprotokoll nach EN 50173. Zur Gebäudeabnahme erhalten Sie einen vollständigen Übergabeordner mit Bestandsplan, Beschriftung und Messprotokollen. Dieser Nachweis ist Grundlage für die baurechtliche Abnahme und schützt Sie bei späteren Gewährleistungsfragen gegenüber Netzbetreibern und Mietern.

Der GIA setzt Mindestanforderungen. Für die fachgerechte technische Ausführung gelten zusätzlich anerkannte Regeln der Technik, die auch die rechtliche Haftung des Bauherrn absichern.

EN 50173 beschreibt die Anforderungen an die strukturierte Gebäudeverkabelung einschließlich Glasfaser. EN 50174 regelt Planung und Installation. Beide Normen sind Grundlage für eine GIA-konforme und abnahmefähige Ausführung. baconnect spleißt, misst und dokumentiert durchgängig nach diesen Normen, so dass Sie ein prüffähiges Protokoll erhalten, das Behörden und Netzbetreibern als Nachweis dient. Mehr zu unserer Glasfaserverkabelung finden Sie auf der Leistungsseite Glasfaserverkabelung.

Die Dokumentation ist kein optionaler Mehrwert, sondern Teil der Pflichterfüllung nach GIA und TKG. Netzbetreiber können Nachweise über die installierte Infrastruktur verlangen, bevor sie einen Anschluss bereitstellen. Bauaufsichtsbehörden können im Rahmen der Gebäudeabnahme nach dem Leerrohrplan fragen. baconnect liefert Bestandsplan, Leerrohrverzeichnis, Kabelplan und Messprotokolle als strukturierten Abnahmeordner, digital und auf Wunsch in Papierform.